Как получить ипотеку в Чехии?

Ипотечный кредит в Чехии иностранцы – как с ПМЖ, так и без него – могут получить на себя – физическое лицо – и на фирму. Чем менее человек связан с Чехией, тем выше будет для него ставка ипотечного кредита и требуемый первоначальный взнос за недвижимость. При отсутствии у заёмщика доходов в Чехии и права на долгосрочное или постоянное проживание вероятность получить кредит крайне небольшая. Банк в этом случае может предоставить кредит на сумму до 50-60% оценочной стоимости жилья (она часто бывает ниже рыночной) и по ставке примерно на 1-2 п.п. выше обычной. Иностранные доходы клиента учитываются с понижающим коэффициентом до 50%.

Ипотека в Чехии

Если заёмщик живёт в Чехии и имеет стабильный достаточный доход, то сумма кредита может составить до 80-90% от рыночной стоимости жилья по обычной для текущего момента ставке. Подавляющая часть кредитов выдаётся в чешских кронах, но при желании можно в индивидуальном порядке договориться с банком о кредите в другой твёрдой валюте.

Также обратите внимание на мультивалютные карты от Альфабанка и Тинькофф, у них есть специальные условия для путешественников.

Для получения ипотечного кредита в Чехии необходимо предоставить банку пакет документов, включающий оценку покупаемой недвижимости лицензированным оценщиком, подтверждение доходов (выписки с банковских счетов, справки о зарплате и т.п.), кредитную историю заёмщика, справки об отсутствии задолженностей по налогам и взносам (если кредит берётся на фирму), паспорт, свидетельство о регистрации фирмы и пр. С банками Чехии можно (и нужно) торговаться по ставке и сумме, первое предложение банка всегда имеет завышенную ставку. Необходимо заранее продумать вопрос о фиксировании ставки на определённый период (обычно от года до пяти лет). С одной стороны, это даёт чёткое понимание сумм предстоящих выплат, но с другой ограничивает возможности быстрого погашения кредита и перекредитования по более низкой ставке.

В Чехии хорошо развит бизнес ипотечных посредников (брокеров), помогающих правильно заполнить и собрать документы на получение кредита. Услуги посредников бесплатны для заёмщика. Брокером может выступать как фирма (в том числе агентство недвижимости), так и физическое лицо. Некоторые из посредников говорят на русском языке или даже специализируются на русскоязычных клиентах.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Оставить ответ

Ваш email не будет показан.