Получение ипотечного кредита в Финляндии россиянином-нерезидентом – задача крайне сложная, хотя теоретически и решаемая. Финские банки с большим опасением относятся к заёмщикам, покупающим квартиру или дом не для постоянного проживания, а также к иностранцам. При этом даже если кредит всё-таки будет оформлен, его условия окажутся намного более жёсткими, чем для граждан Финляндии или хотя бы постоянно проживающих на её территории иностранцев.
Россиянин может в лучшем случае рассчитывать на ипотечный кредит в размере 40-60% от стоимости залогового жилья, выданный сроком на 5-10 лет. При этом сумма платежей по кредиту не должна превышать трети от регулярного дохода. Процентная ставка будет на 3-5 п.п. выше, чем для местных жителей. В некоторых банках потребуется поручительство от гражданина Финляндии.
Банк рассматривает заявку на кредит при имеющемся конкретном варианте покупки недвижимости, подкреплённом предварительным договором. Оценка объекта проводится за счёт заёмщика (несколько сот евро). Кроме того, банк запрашивает документы, удостоверяющие личность заёмщика, документы о собственнике жилья и подтверждение достаточной платёжеспособности потенциального получателя кредита. К таким документам может относиться справка о доходах из России и справки о наличии крупной собственности в России и других странах. Финские банки могут исследовать финансовую историю глубину на год-два. Все документы должны быть официально переведены на финский язык, хотя само общение с банком может проходить на английском языке.
Каждый банк и даже каждое отдельное ответственное лицо в банке имеют собственные представления о надёжности клиентов, поэтому отказ в кредите в одном банке не должен стать причиной прекращения попыток получить ипотеку в Финляндии: можно обращаться как в другие банки, так и в другие отделения уже отказавших в кредите банков.
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Я пыталась открыть счет в 3-х банках в г. Рованиеми для покупки квартиры. В каждый банк на встречу я приходила с полным пакетом документов: паспорт, справки о доходах, выписки из налоговой, справка с места работы… (естественно, переведенные на английский).
И во всех трех банках я сразу же получала отказ, на мои документы даже никто не взглянул. У всех был ответ: открываем либо учащимся, либо кто работает в Финляндии, либо резидентам. В итоге, один банк открыл мне счет исключительно при содействии директора риэлтерского агентства. Хотя, они отказываются открыть доступ в он-лайн кабинет (net-банк), все по той же причине. Уже полтора года я сдаю в аренду свою квартиру и плачу налоги финскому государству, и хотела бы расширить свой маленький “бизнес”, но при таком положении дел в финских банках это весьма затруднительно.