Немногим более 40% швейцарцев владеют собственным жильём, остальные арендуют квартиры или дома. Помимо традиции, одна из основных причин – крайне высокая цена недвижимости. В последние годы цены подогреваются особенно низкими процентными ставками по ипотеке. Государство принимает специальные меры для охлаждения рынка недвижимости, ужесточая условия выдачи ипотечных кредитов даже для граждан страны.
Также обратите внимание на мультивалютные дебетовые карты от Альфабанка и Тинькофф, а для путешественников (если такие сейчас есть), подойдет кредитная карта Tinkoff Airlines с выгодными условиями для бронирования туристических услуг и множеством других опций.
Иностранцам в таких условиях получить ипотеку особенно сложно. Ещё одно важное препятствие на пути к собственной недвижимости в Швейцарии – необходимость предварительного получения разрешения властей на покупку жилья. Только с таким разрешением иностранец может идти в швейцарский банк за ипотекой.
Ставки по по ипотечному кредиту могут быть как плавающими, так и фиксированными. В последнем случае фиксация происходит на срок 2, 5 или 10 лет (чем короче, тем ставка ниже). Кроме того, допускается получение двух кредитов: на часть суммы по фиксированной ставке, часть – по плавающей. Ранее в Швейцарии практиковалась выплата тела кредита в конце срока, но с 1 сентября 2014 года эта возможность запрещена правительством.
Сам ипотечный кредит делится на две части: «ипотека первого ранга» (65% от стоимости заложенного имущества) и «ипотека второго ранга» (остальное за минусом первоначального взноса). Ипотека второго ранга должна быть полностью погашена в течение 15 лет. Впрочем, для иностранцев сумма кредита вряд ли составит больше 60% залоговой стоимости жилья.
Второе ограничение размера кредита связано с максимальным размером платежа: он не должен превышать 33% чистого дохода семьи, при этом бонусы, премии и прочие непостоянные доходы учитываются с дисконтом. Дополнительные расходы при покупке (нотариальные и в пользу государства) составляют порядка 5% стоимости жилья.
Набор документов, которые необходимо предоставить банку, в целом не отличается от обычного: паспорт, разрешение на пребывание в стране, разрешение на покупку недвижимости, подтверждение доходов, документы на жильё (выписка из реестра недвижимости, план и фотографии дома или квартиры, страховка), документы об отсутствии судимости и плохой кредитной истории.
(Пока оценок нет)
Загрузка...