Получение ипотеки в Соединённом Королевстве для нерезидента – намного более сложная задача, чем для резидента. К тому же, такая ипотека обойдётся ему намного дороже, чем местным жителям. Поэтому, если есть возможность, лучше сначала получить резиденство, а потом заниматься покупкой недвижимости на Островах. Тем не менее, при соблюдении определённых условий получить ипотечный кредит в английском банке можно.
Ориентировочные параметры ипотечного кредита для иностранца: срок кредита – 20-25 лет; максимальная доля кредита в цене покупаемого жилья – 60-70%, минимальная ставка – на 2-3 п.п. выше, чем для местных жителей. Ставка может быть как плавающей, так и фиксированной на определённый срок (обычно 3-5 лет).
В 2014 году банки Великобритании, следуя рекомендациям регулятора, начали обращать пристальное внимание не только на доходы потенциального заёмщика, но и на его расходы. Считается, что сочетание доходов и расходов должно быть таким, что получение ипотеки не заставит семью экономить, а рост плавающей ставки до 7% годовых не приведёт к невозможности оплаты ипотеки (своего рода стресс-тест).
Крайне позитивно с точки зрения принятия решения об ипотеке оценивается наличие у заёмщика активов в виде банковских счетов, ценных бумаг, другой недвижимости.
Список документов, запрашиваемых английским банком у претендента на кредит, включает анкету о финансовом состоянии заёмщика, в которой требуется подробно расписать доходы, расходы, активы и обязательства; личные документы (паспорт); подтверждение места жительства; документы, подтверждающие платёжеспособность – выписки со счетов, справки о зарплате и активах и пр. Предоставленные иностранцем данные и документы жёстко проверяются.
Процедура получения ипотечного кредита иностранцем в Англии в случае успеха занимает 1-3 месяца, включая оценку недвижимости, рассмотрение заявки банком и юридические вопросы, связанные с подписанием договоров. Дополнительные платежи (налоги, сборы, проценты брокеру, страхование, оценка и плата банку за рассмотрение заявки) составляют порядка 5% стоимости жилья.
(Пока оценок нет)
Загрузка...