Граждане третьих стран имеют возможность получить ипотечный кредит в Австрии, однако его условия могут оказаться значительно хуже, чем во многих других странах Европы.
Первоначальный взнос может составить 50-70% от стоимости жилья, а регулярный доход должен быть достаточным, чтобы после оплаты текущих взносов по ипотеке у заёмщика оставалось не менее 2 тыс. евро (при условии наличия иждивенцев – и больше). Конкретные требования к процентам и доходам могут отличаться в зависимости от конкретного банка, но в целом масштаб примерно такой.
В качестве подтверждения доходов австрийские банки требуют документы за последние 3-5 лет, желательно, чтобы доходы были получены на территории ЕС. Впрочем, если заёмщик имеет высокие постоянные и легальные доходы в России, этого может оказаться достаточно. Подтверждающие документы из России должны быть переведены на немецкий язык.
В отличие от большинства других стран, покупка недвижимости (в том числе по ипотеке) в Австрии требуют получения разрешения от местных властей. Для получения разрешения необходимо предоставить обоснование для такой покупки: переезд из другого региона страны, связи с Австрией (местная работа, наличие родственников и т.д.) или, как минимум, убедить власти, что покупатель собирается жить в квартире или доме или сдавать жильё в аренду, а не покупает его с инвестиционными целями, для перепродажи. Такой подход позволяет властям удерживать цены на недвижимость на относительно доступном для местных жителей уровне, оберегая рынок от «перегрева» за счёт инвестиционных покупок иностранцами.
Ещё одним препятствием для покупателя может стать высокий уровень первоначальных расходов на сделку: выплаты в бюджет, комиссии банку и расходы на оформление документов могут составить 5-10% от стоимости жилья.
(1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
Как я брала кредит в австрийском банке
Летом я покупала квартиру и мне не хватало 30% суммы. Я решила взять ипотечный кредит. Сначала я обратилась в Erste банк, где у меня открыт текущий счёт. Так как банк видит все мои доходы и расходы мне не пришлось предоставлять в банк дополнительные документы, кроме документов на квартиру. Решение о предоставлении мне кредита под 2,5% годовых я получила сразу же. Но я всё же решила запросить информацию в других банках. Я обошла все банки в округе: Reifeisenbank, Bank Austria, BAWAG, Oberbank. Из всех банков я получила предложения, проценты по кредиту были от 2,3 до 2,7. Тогда я позвонила в мой банк и спросила, могут ли они мне предложить лучшие условия . Мой персональный менеджер сказал, что самостоятельно таких решений он принять не может, но обязательно узнает. На следующий день мне сообщили о том, что банк не может мне изменить предложенные условия. После этого я позвонила в банк Oberbank, где мне предложили наименьшие проценты, и назначила встречу. Когда я пришла на встречу и принесла все документы, мне снизили проценты до 2,2. У меня было ещё одно условие: нужно всё было сделать быстро, в течение 5-и дней, так как я уезжала в отпуск. Мой персональный менеджер сделал всё быстро и профессионально, я получила кредит в срок и с лёгким сердцем улетела в отпуск. Так как я сама работаю с клиентами, и знаю, как это порой бывает не легко, я очень высоко оцениваю работу персонала в австрийских банках. Все сотрудники банков, с которыми я сталкивалась, были вежливы, корректны и всегда готовы были прийти мне на помощь. Также я никогда не чувствовала ко мне предвзятого отношения из-за того, что я иностранка и не очень хорошо говорю по-немецки. Кстати, процентная ставка по моему кредиту за год упала до 1,8.