В подавляющем большинстве банков Литвы ипотечный кредит могут получить граждане страны и иностранцы, имеющие право на постоянное проживание в Литве. Жилищный кредит, взятый в литовских банках, не обязательно тратить на покупку или постройку недвижимости: банки часто не контролируют, на что конкретно потрачены деньги.
Главное, чтобы предметом залога были квартира или дом, в том числе строящиеся. В отличие от России, в Литве широко распространено «линейное» погашение ипотечного кредита, при котором сумма платежей со временем уменьшается, то есть тело долга погашается равными долями, а проценты – по факту оставшейся суммы кредита. Но есть и более привычный вариант аннуитетных (равных) платежей.
Стоимость кредита складывается из процентной ставки (переменной или постоянной) и дополнительных платежей, включающих цену рассмотрения заявки, изменения условий кредита, изменение срока погашения кредита и пр. Некоторые банки проводят определённые операции бесплатно, поэтому суммы возможных дополнительных платежей лучше проверить и согласовать заранее.
Банки финансируют до 70-85% от цены закладываемой недвижимости на срок до 30-40 лет. Процентная ставка зависит от ставки EURIBOR, к ней добавляется маржа банка, которая периодически пересматривается.
Вместе с заявкой на кредит потенциальный клиент передаёт в банк документы, показывающие его материальное положение, справки обо всех имеющихся невыплаченных кредитах и оценку недвижимости от аккредитованного при банке оценщика.
Некоторые банки имеют собственные агентства недвижимости или договоры с девелоперами, позволяющие выдавать кредиты на конкретные дома и квартиры на более привлекательных условиях.
(Пока оценок нет)
Загрузка...